物业费上涨25%，停车费翻倍！南京一小区业主急了，我现场实探发现...

linyixia 2025-02-21 批发选购 2 次浏览 0个评论

“物业光拿钱也不怎么做事”。

“凭什么涨价，也没有那么高价格的服务”。

“可以涨价，但是要看到实实在在的变化，别一边收钱，一边不作为”。

“不行我们就业主自治，把物业赶走”。

在不少小区物业费纷纷下降的时候，竟然有一个小区物业费上涨，并且涨幅超25%，这就是位于江宁区的麒麟紫荆城小区。

那么，究竟是何种原因，让物业费上涨25%，停车费上涨超100%，业主们又是如何看待物业价格上涨的？

下面就和大家一起探索一下事情原委。

物业费跳涨25.7%，车位租金价格翻倍，业主表示涨价就换物业

据业主反映，小区物业费原来60平涨价到1041元一年，90平涨价到1326元一年，120平涨价到1668元一年；车位费地面原来40元涨价到80元一个月，地下原来60元，涨价到148元一个月。

消息一出，激起千层浪。

其中一位住户告诉我，他们家60平米之前一个月物业费大约是69元，一年大约是828元（含公摊）。

如果按照涨价后的价格来计算，那么一年物业费要多出213元，涨幅接近25.7%。

相较于物业费，车位价格涨幅更高，地面车位费从原来40元涨价到80元一个月，涨幅达100%，地下车位费从原来的60元，涨价到148元一个月，涨幅高达146%。

我在小区实探之时，看到了停车收费标准。

不过，我查询了周边同样安置房小区的停车费用，位于栖霞马群街道的花岗幸福城安置房组团，地面停车费用也是80元/月，与麒麟紫荆城相当。

有的小区业主表示：“物业涨价不合理，没有高价格的服务，物业光拿钱也不怎么做事”。甚至有业主提出，涨价就更换物业。

还有业主认为：“可以涨价，但是要看到实实在在的变化，别一边收钱，一边不作为”。

也有业主提到，以前老房东不涨，涨价仅限于对新业主和租客。

随后，我拨通了麒麟紫荆城合和物业的电话，她和我说：“涨价针对的是新购买安置房的业主，原拆迁安置房业主物业费不变，价格上涨的主要原因是，江宁区对安置房物业费补助取消，所以物业公司对服务费进行涨价”。

根据爱企查显示，南京合和物业管理有限公司成立于2004年，注册地位于南京市江宁经济技术开发区百家湖别墅东苑11幢，法定代表人为刘晓媛。经营范围包括物业管理；公共设施、设备的日常养护与维护；园林绿化等内容。

现场实探，小区物业管理差，竟有电动车停放在楼道内

随后，我前往麒麟紫荆城实探，看一下小区物业服务究竟如何。麒麟紫荆城位于江宁区麒麟街道，由建南苑、泉水苑、长城苑等多个小区组成的安置房组团。

我来到泉水苑小区门口，人行通道门大敞，虽然安装了人脸识别门禁，但是形同虚设，人员随意进出。门口岗亭有一位上了年级的保安，正在午休当中，对于人行出让并没有任何管控。进入小区之中，裸露的黄土随处可见。电动车乱停乱放的现象较为严重。更加值得注意的是，我在紫荆城其他街区楼栋之中，还发现有电动车停放在入户门厅之中的现象，门厅之内还摆放了杂物。但是，物业并没有对这些问题进行管理，存在一定的安全隐患。除非机动车外，机动车乱停现象也有不少。

而且，我还在小区之内，看到有一楼住户对小区公共区域进行围挡，让原本的小区绿地成为私人场所，由此可见物业管理形同虚设。在一处非机动车通道处，我就看到了4块玻璃受损，但是并没有张贴警告告示，也没有警戒线，存在一定的安全隐患。在实探过程中，一位小区业主和我说：“我们这物业天天也不管事，就叫几个老太太打扫一下楼道卫生，几个老大爷看看门，收收外来车辆停车费，其他什么事也不做，但是收费的时候很积极，都是亲自上门要钱的”。在实探后我发现，即使是安置房，这样的物业维护也有点说不过去。

对比此前我去实探过的，同样是安置房的迎江雅居可以说是天壤之别，要知道该小区的物业费也就是0.8元。

迎江雅居大门处是人脸识别进出，安全系数高。小区并非人车分流，地上存在不少机动车位，不过停放整齐，并没有看到有车辆乱停乱放。

小区内的绿化也很不错，而且物业维护的非常之好，并没有大面积黄土裸露。

小区门厅和大门出入口一样采用了人脸识别进出，同时也支持刷卡，门厅之内也没有杂物乱放的情况。

收缴率下跌，一批小区物业费降低

根据相关数据统计，受房价下跌、满意度下行等多方面因素影响，典型城市物业费收缴率均有不同程度的回落，整体跌幅在2%-3%之间。

与此同时，随着收入下滑，空置房业主缴费意愿开始降低。数据显示，2023年，一年以上物业费缴费客户同比下降约3%，在一定程度上加剧了物企收缴压力。

此外，多个城市小区物业费下降，引起关注。

合肥一小区发布《关于物业费价格调整的公告》，该小区物业费从原有的高层2.2元/月/㎡、洋房2.4元/月/㎡（均含增值服务费）统一调整为1.44元/月/㎡，降幅最高达到了40%。