齐界接任万达商管总裁；首家京东MALL十一开业；FOREVER 21重回中国... | 赢商周报

零售商业一周热点

疫情

• 低风险地区电影院上座率不得高于75%
• 广州关停KTV，珠海、西安等关停影院
• 华侨城武汉、南京、西安等地园区暂时闭园

行业

• 上半年亚太区商业地产投资总额835亿美元
• 二季度购物中心首层平均租金环比上升0.6%
• 23家中国商业地产企业上榜世界500强

项目

• 杉杉奥特莱斯广场·沈阳8.1试营业
• 中山时代·芳华里8.7正式开业
• 星盛商业拟打造12万㎡健康方舟购物中心
• 三里屯太古里北区北项目落地
• 北京比如世界购物中心拟8月中旬关闭
• 京东MALL全国首店10.1正式营业

土地

• 无锡第二次集中供地22宗地揽金262亿
• 招商蛇口5.5亿拿下东莞南城CBD中心地块
• 深圳第二批集中供地22宗地块中止出让

房企动态

• 齐界接替肖广瑞任大连万达商管总裁
• 传珠海万达商管本月提交上市申请
• 黑石36亿美元收购SOHO中国被立案审查
• 传瑞安分拆中国新天地将于2022年赴港IPO
• 蓝光发展副总裁罗瑞华辞任
• 原融信COO王焕玮履新花样年地产副总裁

业绩数据

• 九龙仓上半年亏转盈超29亿港元
• 首创钜大奥莱业务营收增长84%
• 广州太古汇上半年零售销售额增长88.1%

新店速递

• 家乐福首家会员店选址上海
• 优衣库北京首家全球旗舰店11月开业
• 福建首家星巴克啡快概念店落地福州

品牌融资

• 茶颜悦色入股网红果饮“果呀呀”
• 煲仔皇获千万级融资
• BeautyChoice完成5000万元A+轮融资
• 重庆火锅“周师兄”完成亿元A轮融资

品牌动态

• 喜茶否认计划明年赴港上市
• FOREVER 21正式回归中国市场
• 李国辞任永辉CEO，李松峰接任
• 瑞幸已于5月、6月连续实现整体盈利
• 阿里、华联超市回应“阿里女员工称被灌酒猥亵”事件

海外大事件

• 维密正式独立上市
• adidas第二季度业绩超预期

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特刊

// 疫情

1 最新！低风险地区电影院上座率不得高于75%

8月5日，国家电影局发布最新通知，要求加强当前电影院疫情防控工作，该限流的限流、该暂停的暂停、该关闭的关闭。低风险地区电影院上座率不得高于75%，中高风险地区电影院暂不开放。

2 广州关停KTV，珠海、西安等关停影院

疫情防控形势依然严峻，本周再有部分城市或地区发布最新疫情防控通告：

• 南京江宁 除重点民生保供企业外，全区各类商场、批发市场自8月3日起暂停营业，全区超市、农贸市场实行限流，最大客流量不超过正常客流量的50%；

• 广州 暂时关停全市歌舞娱乐场所（KTV）、迷你歌咏亭、上网服务场所、棋牌室、麻将馆；
• 珠海 全市电影院、歌舞和游艺娱乐场所、互联网上网服务营业场所、演出场所（含景区内演出场所）、美容院、洗浴中心等场所暂停营业。
• 西安 影院等娱乐性场所停业，景区关闭，赛格国际购物中心8月5日起暂停营业；
• 万宁 全市网吧、棋牌室、电影院、酒吧、KTV等密闭性娱乐场所暂停营业；

◎ 图源：摄图网

3 华侨城武汉、南京、西安等地园区暂时闭园

8月5日，华侨城发布公告披露，受疫情影响，武汉欢乐谷、南京欢乐谷、西安玛雅海滩水公园、扬州梦幻之城等景区已暂时闭园。

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行业篇

// 行业

1

上半年亚太区商业地产投资总额835亿美元按年上升39%

8月5日，仲量联行公布亚太区资金流向报告显示，2021年上半年亚太区商业地产投资总额835亿美元，按年上升39%。其中，香港地产总投资额按年上升95%；中国、澳洲及南韩占总投资总额的69%，商铺投资则占总投资总额的30%。

仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow表示，投资者对前景重拾信心，令亚太区地产投资显著回暖，上半年按年成交额大幅上升。

2

世邦魏理仕：第二季度全国购物中心首层平均租金环比上升0.6%

近日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示，零售物业市场方面，第二季度全国18个城市新增供应及净吸纳量分别录得214万㎡和212万㎡；全国购物中心首层平均租金环比上升0.6%等。

展望下半年，预计全国18个城市将有500万㎡左右的新商场开业，2021年全年新增供应达800万㎡；新项目的开业将推高净吸纳量至全年600万㎡；受风险资本推动的国内品牌仍将是需求主力。

3

世界500强最新名单：中国商业地产领域23家企业上榜

8月2日，美国《财富》发布世界500强排行榜显示，中国大陆(含香港)上榜公司数量连续第二年居首，达135家，比上一年增加11家；加上中国台湾企业，共143家公司上榜。

其中，中国商业地产领域有23家企业上榜，包括华润、恒大、碧桂园、绿地、万科、保利、融创、龙湖等。

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地产篇

// 项目

1

杉杉奥特莱斯广场·沈阳8月1日试营业 引进200+国内外品牌

8月1日，杉杉奥特莱斯广场·沈阳试营业。该项目作为杉杉奥特莱斯的第十站，位于沈阳经济技术开发区大堤路与浑河四街交汇处，总投资20亿元，建筑面积16万㎡；汇聚200余个国内外品牌，包括安德玛、MLB等众多品牌的全新形象店，且引进耐克、安踏等知名运动品牌。

◎杉杉奥特莱斯广场·沈阳

2 中山时代·芳华里8月7日开业 引进永辉超市等近50%首店品牌

8月7日，中山时代·芳华里正式开业。该项目作为西沙溪镇片区首个现代社区购物中心，由老旧百货商场改造而来，总体量约5.6万㎡，总投资超亿元；创新打造勺子里、繁花岛、绘乐园和热氧馆四大主题场景空间；共引进超100家品牌，首店品牌占比近50%，包括嘉逸酒楼、KK等中山首店，以及百佳永辉 Bravo超市、探险阳光乐我园等中山西首店。

3

星盛商业与广州国际医药港签约 拟打造12万㎡健康方舟购物中心

8月4日，星盛商业与广州国际医药港签署合作，双方将成立合资公司合作建设健康方舟的购物中心项目，并引入星盛商业旗下购物中心品牌。

健康方舟为国际大健康产业综合体，建筑面积90万㎡，投资逾100亿元；其中，购物中心部分建筑面积约12万㎡，共分为7层，将融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素。

◎星盛商业与广州国际医药港合作签约仪式现场

4

深圳龙华商业中心旧改拟由鸿荣源主导 规划建面161.51万㎡

8月3日，龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，拟确认鸿荣源为项目实施主体。该旧改项目靠近深圳地铁4号线龙华站，规划容积161.51万㎡。

5 三里屯太古里北区北项目落地 占地约4.7万㎡

8月2日，朝阳区政府、北京公交集团和太古地产签署合作框架协议。三方拟携手改造升级位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，旨在对标国际一流，扩大首店、旗舰店的商务承载空间等。

至此，位于“文化三里屯”建设核心区域的三里屯太古里北区北项目正式落地，占地约4.7万㎡，建成后将有效实现与北京东北部商圈、商务区之间的联通。

◎朝阳区政府、北京公交集团和太古地产签约仪式现场

6 北京比如世界购物中心整体拟8月中旬关闭

8月3日，北京商报记者走访位于三元桥附近的北京比如世界购物中心获悉，该商场一、二层门店已全部关门，仅有负一层的麦德龙营业。

项目相关负责人表示，该项目已经转手；整体将于8月中旬关闭，正式进入改造期。亦有商户透露，项目自身经营面临缺陷，疫情的刺激也加速该商场走向下坡路。

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京东MALL全国首店9月1日开启试营业 10月1日正式营业

京东MALL全国首店将于9月1日-9月30日开启试营业，10月1日正式营业。该店作为京东全国首家全场景综合类消费主题购物中心，选址西安未央区盛龙广场，经营产品涵盖家电、手机通讯、电脑数码、健康、母婴、日用、家居建材等多品类。

// 土地

1 无锡第二次集中供地：22宗地揽金262.25亿

8月2日，无锡第二次集中供地共计出让23宗地，其中1宗流拍，13宗成功出让，9宗触及上限进入摇号，总成交价262.25亿元。

仁恒置地继无锡首轮集中供地后，再次加码以10.64亿元底价竞得经开区XDG-2021-11号地块，其商业部分建面要求占比46%-47%，且须100%自持。而大华集团首进无锡，先后以17.43亿元、19.06亿元连夺惠山区XDG-2021-46号地块、新吴区XDG-2021-40号地块。

2 招商蛇口5.5亿拿下东莞南城CBD中心地块

8月6日，广东东莞南城CBD中心编号为2021WG005的商务金融地出让，土地面积15138.46平方米，起拍总价约5.5亿。最终，招商蛇口以5.52亿元拿下，折合楼面价5322元/平方米，地块最高可建200米。该地块也是东莞CBD第四宗正式挂牌出让的打造200米+摩天大楼的地块，具有地标式综合体的特殊意义。

3 深圳第二批集中供地22宗地块中止出让

8月6日晚间，深圳交易集团发布公告，原定于8月9日集中出让2021年深圳第二批22宗地块，现中止出让挂牌工作，具体出让日期另行公告。

// 资本

1

天津城投发起600亿城市更新基金 保利、中海等17家企业参与

8月6日消息，天津城投集团与保利地产、华润置地、绿城中国、平安不动产、金茂、中海地产、富力集团等17家大型企业集团成功签署《天津城市更新战略合作框架协议》，就共同组建天津城市更新基金达成合作意向。

据悉，天津城市更新基金初始总规模600亿元，首期认缴规模100亿元，定向用于天津老旧小区改造提升和城市更新项目。目前，首批试点项目正在推进中。

// 企业

1

齐界接任大连万达商管总裁 传珠海万达商管本月提交上市申请

8月2日，大连万达商管公告称，肖广瑞辞去公司总裁职务，聘任齐界为公司总裁。目前，齐界同时担任万达集团董事兼总裁、万达地产集团董事长、万达文化集团执行董事。

据时代周报8月5日消息，万达轻资产商业管理计划最早将于本月提交香港IPO上市申请，融资规模约30亿美元-40亿美元。另据企查查消息，8月4日，珠海万达商管在香港注册登记，其控股股东为大连万达商管，实际控制人为王健林。

◎图源：视觉中国

2 黑石36亿美元收购SOHO中国被立案审查

8月6日，SOHO中国有限公司及黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited(要约方)联合发布公告称，于2021年8月3日，要约方收到中国国家市场监管总局于2021年8月2日签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。尽管该申报已获正式立案，要约方及SOHO中国仍可能被要求提供进一步信息及材料供监管机构审查。

3

传瑞安分拆中国新天地将于2022年赴港IPO 筹资至少5亿美元

8月4日，瑞安房地产公告称，公司商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市。然而，公司董事会尚未决定是否进行可能分拆项目。

同日，彭博社援引知情人士消息称，瑞安房地产计划让其子公司中国新天地最快于2022年赴港上市，预计筹资至少5亿美元；并且传，瑞安已选择摩根士丹利和瑞银集团牵头本次子公司的公开募股。截至发稿，瑞安房产方面尚未对此消息给予回复。

4 阳光智博换取万物云4.8%股份

8月5日，阳光城公告披露，控股子公司阳光智博全体股东拟以持有的阳光智博100%股份战略投资万物云，并换取万物云4.8%股份。交易完成后，阳光城可继续以公允价格投资增持万物云，将持股比例提升至5%以上；阳光智博的单独赴港上市或也将终止。

同时，阳光城将与万物云成立合资公司，承接未来新增交付的项目，分为住宅物业合资公司、商写物业合资公司、学校医院合资公司和社区商业合资公司。

5 原龙湖吴松加盟招商蛇口西南区域商管

8月2日消息，原龙湖吴松现加盟招商蛇口西南区域商管，担任西南区域商管副总经理兼招商大魔方项目总经理。

6 蓝光发展副总裁兼董事会秘书罗瑞华辞任

8月6日，蓝光发展公告披露，罗瑞华因个人原因申请辞去公司副总裁兼董事会秘书职务；在董事会秘书空缺期间，将由副总裁孔祥宇代行董事会秘书职责。

7 原融信COO王焕玮履新花样年地产集团副总裁

8月6日，市场消息称，原融信首席运营官、助理总裁王焕玮任职花样年地产集团副总裁，分管运营。经观点地产新媒体向花样年内部人士求证，上述消息属实。

// 业绩

1

九龙仓置业上半年亏转盈超29亿港元 海港城收入减少 11%

8月5日，九龙仓置业发布2021年中期业绩报告显示，集团上半年录得收入同比增加10%至74.85亿港元；扭亏为盈，股东应占集团盈利29.7亿港元；投资物业减少14%至港币33.21亿元。

期内海港城整体收入（包括酒店）减少 11%，营业盈利减少17%。其中，商场收入减少11%，营业盈利减少19%，项目出租率维持于91%；时代广场整体收入跌幅收窄至8%，商场出租率为92%；中环组合、荷里活广场等项目收入也出现不同程度的减少。

◎图源：香港海港城官方微博

2

首创钜大上半年营收6.83亿 奥莱业务营收增长84%

8月4日，首创钜大发布2021年中期业绩显示，公司上半年录得收入6.83亿元，同比2020年上半年的3.93亿元提高73.79%，净亏损1980万元，同比收窄82%；实现奥莱营业额约52亿元，同比增长84%，客流2400万人次，同比增长64%。

3

广州太古汇、三里屯太古里上半年零售额分别增长88.1%、85%

8月3日，太古地产发布2021年第二季度营运数据显示，零售物业方面，上半年内地三里屯太古里租用率100%、零售销售额增长85%，广州太古汇租用率100%、零售销售额增长88.1%，

成都远洋太古里及上海兴业太古汇的零售销售额分别增长65.7%及83.3%等；香港太古广场购物商场租用率96%、零售销售额增长36.2%，太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别增长4.5%及18.1%。

◎广州太古汇

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零售篇

// 新店

1 家乐福首家会员店选址上海，预计Q4开业

8月5日，家乐福宣布中国市场首家会员店选址上海，预计今年第四季度开业。

据悉，家乐福会员店在中国市场未来会有三种模式，一是标准店，比如首店；第二是基础店；第三是旗舰店。家乐福计划从2021年到2026年，在中国市场开设超过30家会员店。

2 优衣库北京首家全球旗舰店11月开业

8月5日，优衣库宣布，北京首家全球旗舰店将于11月开幕，这是时隔8年优衣库在中国开设的第三家全球旗舰店，该店坐落于三里屯，将打造超过2000㎡，立足北京、连接世界的未来潮流文创新地标。

◎图源：视觉中国

3 福建首家星巴克啡快概念店落地福州

8月3日，福建省首家星巴克啡快?概念店在福州恒力博纳广场开业，该店集合了“在线点，到店取”的啡快?服务、专星送?外送服务和到店顾客体验三大功能。

// 关店

1 钟书阁上海静安店8月17日结业

钟书阁在官方微博宣布，由于租约到期，钟书阁.上海静安店将于8月17日结束营业。该店位于芮欧百货，于2016年8月18日开业，占地面积为850 ㎡，藏书近两万册。

2 重庆重客隆超市将全面闭店

日前，重客隆超市贴出公告称，因转型需要，定于8月10日停业闭店。重客隆超市公司相关负责人确认，因公司市场竞争力弱、数年来经营持续亏损、债务负担沉重，公司决定关闭所有零售经营网点，对公司进行调整转型。

重客隆超市目前有43家门店，其中近20家门店由重百新世纪、合一佳、御丰蔬菜等商家接手继续经营，剩余的门店将全部清场闭店。

// 融资

1 快餐品牌“煲仔皇”获千万级融资

米饭类快餐品牌“煲仔皇”（曾用名：仔皇煲）完成新一轮千万级融资，投资方为世纪金源集团旗下机构西藏元昆。据悉，这是今年米饭品类首个官宣融资的连锁餐饮品牌。

目前，煲仔皇在全国拥有超50家直营店、约20家加盟店，预计年底开店超过100家，2025年突破500家门店。

2

美妆新零售集团BeautyChoice完成5000万元A+轮融资

8月6日消息，日前，美妆新零售集团BeautyChoice（东点西点）完成A+轮5,000万人民币融资，由虢盛资本领投，浅石创投、金地集团、宝捷会创投跟投。本轮融资将帮助公司在进一步扩张门店版图的基础上，强化升级系统、产品和供应链。

3 茶颜悦色入股网红果饮“果呀呀”

日前，茶颜悦色创始人吕良发布朋友圈表示，茶颜悦色投资长沙茶饮品牌“果呀呀”，具体投资数额未披露。据悉，果呀呀是茶颜目前唯一投资的品牌，双方携手打造的联名店预计在开学季亮相。

◎图源：视觉中国

4 简鹿糖水铺完成近千万元A轮融资

新港式糖水品牌——简鹿糖水铺完成近千万元A轮融资，本轮资金将主要用于团队的搭建、产品升级和供应链建设，计划本年度新增1000家门店，重点向三四线城市进军。

5 重庆火锅品牌“周师兄”完成亿元A轮融资

重庆火锅品牌——周师兄完成亿元A轮融资，该品牌成立于2017年，目前已在重庆、上海、深圳开出21家门，并连续三年入围黑珍珠餐厅指南。

6 潮玩品牌ToyCity完成近亿元A+轮融资

潮玩品牌ToyCity完成近亿元A+轮融资，这是其不到半年时间内获得的第二轮融资。2020年，ToyCity的销量达到2000万，2021年销量预计将同比增长10倍。

7 乐刻运动再获58产业基金投资

健身产业互联网平台“乐刻运动”日前再获58产业基金投资，这笔资金将用于线下门店扩张、传统健身房改造及扩招技术人员、投资数字化建设。目前，乐刻运动拥有超600家门店，预计到2021年年末将超过1000家。

// 企业

1

喜茶计划明年赴港上市？官方回应：目前无任何上市计划

消息称，喜茶或选择明年赴港上市，目标估值为1500亿港币（折合人民币约1200亿）。喜茶方面对此回应，目前无任何上市计划。

2 永辉超市：李国辞任CEO，原CTO李松峰接任

8月5日，永辉超市宣布，李国因工作调动辞任CEO，由李松峰接任。据悉，李松峰此前担任永辉CTO，拥有20年技术及管理经验，擅长在业务变革中构建适合企业发展的数字化能力。

此外，永辉拟聘任原CEO李国为富平云商供应链管理有限公司董事长，聚焦源头大单品的采购等。

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FOREVER 21正式回归中国市场 已经入驻唯品会、拼多多

8月4日，F(xiàn)OREVER 21宣布已经正式回归中国市场，F(xiàn)OREVER 21品牌美国总部正式授权Lasonic Limited旭声有限公司和子公司旭声电器(深圳)有限公司全权负责FOREVER 21在中国区的运营。FOREVER 21已经入驻唯品会、拼多多，天猫旗舰店和全国各大城市的大型实体店正在紧张筹备中。

◎图源：视觉中国

4 瑞幸咖啡已于5月、6月连续实现整体盈利

瑞幸咖啡于5月、6月连续实现整体盈利，金额在数千万元。这意味着，瑞幸咖啡提前完成了今年的年度目标。一位瑞幸员工表示，在宣布了整体盈利后，瑞幸咖啡董事长郭谨一定了一个更激进的目标。此外，瑞幸的国际化扩张计划于去年财务造假事件后暂停，至今还未重启。

5 京东奢品与LVMH旗下宝格丽达成合作

8月2日，京东宣布，京东奢品与LVMH集团旗下品牌BVLGARI宝格丽以京东小程序方式达成合作，即日起，消费者通过京东APP搜索“宝格丽”可直达品牌官方精品店，此次合作也是宝格丽首度牵手第三方电商平台。

6

阿里2022财年Q1营收低于预期 高鑫零售线上订单同比增长28%

8月3日晚间，阿里巴巴发布2021年第二季度（2022财年Q1财季）财报，营收2057.4亿元，略低于市场预期的2093.8亿元；净利润434.4亿元，远高于市场预期GAAP净利润310.24亿元。

其中，高鑫零售线上订单同比增长约28%，截至6月30日高鑫零售在中国29个省、235个城市设有门店。

7 屈臣氏中国上半年业绩同比增长32%

8月5日，长和发布上半年业绩，期内零售部门（由屈臣氏集团旗下公司组成）实现销售826.21亿港元（约合686.75亿元），同比上升12%，其中，中国区业绩为115.99亿港元（约合96.41亿元），同比增长32%，占其零售总额的14%；中国区EBITDA毛利率为13%，录得利润15.46亿港币（约合12.85亿元），同比增长67%；中国区同店销售额同比涨17.8%。

8 蜜雪冰城投资亿元注册新公司、亚洲总部项目落户成都

日前，蜜雪冰城投资1亿元，在海南设立分公司——大咖国际企业管理有限公司，据业内人士分析，蜜雪冰城此举或是借助海南自贸港优势，辐射海外市场，主要是东南亚市场。

另悉，蜜雪冰城智能生产加工和出口基地及亚洲总部项目在成都青白江先进材料产业功能区开工，项目占地131.6亩，总投资约50亿元，预计2023年1月建成投产。

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阿里、济南华联超市回应“阿里女员工称被灌酒猥亵”事件

“阿里女员工称被灌酒猥亵”一事引发关注，其中济南华联超市一员工被指参与该事。

8月8日，阿里巴巴董事局主席兼CEO张勇在阿里内网发帖回应，用震惊、气愤、羞愧，表达对阿里一员工涉嫌侵犯女同事事件的感受。他同时表示，必须调查清楚，给全体阿里同学和全社会一个交代。

同日，济南华联超市发布声明称，就该事件华联超市会全力配合警方工作，涉嫌员工现已停职正在接受警方调查。

// 海外

1 维密正式独立上市

美国时间周一，Victorias Secret维多利亚的秘密在纽交所上市，股票代码为“VSCO”，周二股价大涨26.61%至58.23美元，市值为53.33亿美元，超过此前分析师预期的50亿美元。

据了解，该公司将负责包括维密内衣（Victoria’s Secret Lingerie）、内衣品牌PINK和维密美妆（Victoria’s Secret Beauty）的相关业务。

2

adidas第二季度业绩超预期 中国市场销售大跌16%

adidas集团第二季度整体收入大涨52%至 50.77亿欧元，营业利润为5.43亿欧元，均高过分析师预期，但中国市场销售额同比大跌16%，原因除了去年同期的高基数外，更与今年初的“棉花事件”有关。

adidas集团预计，2021年全年销售额将增长20%，净利润将达到14至15亿欧元，高于之前的12.5亿至14.5亿欧元。

图片来源：除特别说明外，均来自品牌、企业官方渠道

消息来源：赢商网、36氪、投资界、时尚商业Daily、第一财经、中国饮品快报、Tech星球、IPO早知道、连线Insight、观点地产网、世邦魏理仕、北京商报、新零售财经、企查查、乐居财经、北京商报、时代周报、亿欧等。

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