以下是正文

房地产业是蒙自发展的重要支柱产业之一，为满足人民日益增长的美好生活需要、推动蒙自经济社会高质量发展，做出了积极贡献。

近日，蒙自市出台了《蒙自市促进房地产业转型升级15条措施》，这15条措施包含了城市住宅布局，学校、医院、公园、农贸市场等公共设施配套，建筑风格设计，智慧化水平等方面的优化和提升。

这些措施的落实，将为蒙自的房地产带来巨大的转型升级，一起来看看这15条措施都有些什么？

1. 优化城市住宅布局。要根据蒙自城市“一城两廊，一心两海，三区九片”整体格局，科学的确定居住区布局，使人口居住分布与城市整体格局定位相吻合、与城市产业布局相匹配，尽量降低城市生活的成本和交通的压力。

要合理布局和建设学校、医院、公园、农贸市场等公共服务设施，认真编制实施道路交通规划、给水排水工程规划、供电工程规划等行业专项规划。要科学编制住房建设规划和年度计划，有序控制土地投放和开发项目建设进度，精心研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，促进房地产业高质量发展。

2. 优化地块经济技术指标。要科学设置住宅地块容积率、建筑密度、建筑高度，提高住宅小区绿地率、停车泊位配比，以高标准引领高质量。（详见附件 1）。新建住宅小区，实现人车分流，健康绿道。取消以路为市的住宅底商设置，原则上只能集中设置商业区，与居住建筑相对分离。

3. 优化建筑风格设计。要坚定文化自信，弘扬中国传统建筑文化，走中国特色城市发展之路。新建、改扩建房地产项目，原则上应以新中式风貌为控制标准，特别是城市主要街区、重点地段、城市主干道两侧、道路节点等重要区域，要加强建筑风格设计管控。对小区的命名应尊重我市历史文化，反映地理特征，坚持名副其实、雅俗共赏、规范有序、易记好找和尊重群众意愿的原则，拒绝洋名、怪名。

4. 优化建设工艺流程。把建筑（住宅）产业现代化作为提升住宅品质、节约资源能源、培育新兴产业的重要途径，大力推广《绿色建筑评价标准》，发展节能环保型住宅，发展绿色建筑，到“十四五”末，主城区绿色建筑占新建筑比例达到 50%以上。

要大力引进新型建筑构件生产企业，大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，预制墙板、楼板、梁柱、楼梯、阳台等建筑构件，大幅度提高住宅施工装配化程度，逐步将露天作业、现场浇筑向工厂化订制、专业化装配转变，到“十四五”末，新建建设项目中装配式占比达 40%以上。

5. 提升项目配套水平。新开发的住宅小区，要建设与开发规模相匹配的社区用房、养老服务用房、文体活动场所、公共卫生间、生鲜超市、物管用房、幼儿园等公共服务设施。（详见附件 2），确保文化有阵地、娱乐有设施、健身有场所、活动有保障。住宅项目内部，应当建设内部绿道、集中绿地，在其中植入文化、健康、智慧等设施，把绿道、绿地打造成为绿色健康生活的重要阵地。

绿化树种，要优先选择乡土树种，采用乔木、灌木及地被植物相结合的方式配置。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房，避免施工过程中的拆改，避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。

6. 提升物业服务水平。继续鼓励社会投资兴办物业企业，鼓励大中型开发企业自营物业企业、自管开发项目，为购房业主提供优质延伸服务，强化自身品牌效应。新竣工商品房项目全部实行物业管理，引导老旧小区、农村新型社区组建业主委员会，实行物业化管理。

要积极引导物业服务企业从管理型向服务型、经营型转变，拓展超市、餐饮、保洁、家政等智能、便捷的增值服务，实现居民变客户、小区变商圈。

7. 提升小区治理能力。要全面贯彻落实《城市管理条例》，加大宣传贯彻力度，推动小区治理法制化。要结合全国城市基层党建示范市创建工作，打造“红色物业”品牌，建设物业管理示范小区并逐步推广。要唱响“蒙自因我文明”的“最强音”，打造“社区因我文明”、“小区因我文明”等系列活动品牌。

8. 提升智慧化水平。要充分用好“智慧蒙自”“房管云”等数字化管理平台，提高城市治理的能力和水平。要以智慧蒙自建设为抓手，大力开展智慧小区建设，提升城市管理的智慧化水平。新建房地产项目，应当建设智慧安防视频监控管理系统。积极推广智能电表、水表、气表等智能化设施，提升住宅小区智能化水平。

9. 完善公园绿化配套。要以创建全国园林城市为载体，加快北回归线公园等 7 个重点公园建设，加大口袋公园、带状公园建设力度，确保“十四五末”人均公共绿地面积不低于 8 平米，实现城市居民出行 300 米见绿、500 米见园。要坚持“全域绿道，全民共享”的理念，加大城市绿道建设力度，做好绿道系统的串联、闭环，让绿道成为蒙自城市的新名片。

10. 完善城市停车场和农贸市场配套。要坚持配置均衡、规模适当、方便实用、安全合理的原则，加大城市停车场和农贸市场建设力度，确保“十四五”末全市公共停车场不少于 15个、车位不少于 3 万个，智慧农贸市场不少于 20 个。棚户区改造项目实施中，要坚持“以疏治堵，以疏治乱”，优先确保公共停车场建设用地，解决好停车乱、停车难的问题。新片区开发中，要优先安排农贸市场建设，确保居民生活便利。

11. 完善教育卫生配套。要持续推进教育“1271”工程建设，确保 1 所高中、2 所初中、7 所小学、10 所幼儿园建设目标2020 年内全面完成。要继续加大城市小学、幼儿园建设力度，“十四五”末解决城区上学难、大班额等突出问题，确保每个住宅小区都是“学区房”。要结合行政区划改革安排，采取补建、改建、就近新建、置换、购置等方式，加大乡镇（街道）卫生院、社区卫生院建设力度，确保每个乡镇（街道）不少于 1 个卫生院、每个社区不少于 1 个卫生服务中心。

12. 完善养老设施配套。要坚持“资源整合、就近就便、功能配套、方便实用”的原则，统筹规划，加大社区居家养老服务设施建设力度。要结合行政区划改革安排，采取补建、改建、就近新建、置换、购置等方式，统一集中、独立设置养老服务用房，确保新建居住小区按每百户不少于 20 平方米，已建成的住宅小区按每百户不少于 15 平方米的社区居家养老服务用房。鼓励房地产企业在普通商品房小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓，在已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老服务设施。

13. 要探索“房地产+健老”新路子。要充分发挥蒙自“北回归线第一城”的独特气候优势，打造“避寒避暑胜地，养老养生天堂”独特品牌。要坚持公园式城市开发，以“圣境南山、康养小镇”项目为龙头示范，打造开发一批集养老养生、医疗护理、休闲娱乐等功能于一体的综合性养老项目，吸引更多州外、省外有养老需求的人到蒙自置业、生活。

加快红河弘博康养医院等养老项目建设，引导和规范社会力量举办规模化、连锁化、品牌化的养老机构，打造一批示范性社区养老服务中心。要做好对外宣传，宣传蒙自开放包容的城市形象和舒适宜居的城市特性，打造蒙自品牌，吸引更多人到蒙自定居生活。

14. 要探索“房地产+文体”新路子。要借鉴经验，依托碧色寨、天龙湖、过桥米线小镇、尼苏小镇等资源，开发涵盖住宿(包括普通酒店、分时度假酒店、第二居所等)、观光游览、休闲度假、会议接待等功能的综合性地产项目，吸引更多游客到蒙自休闲度假、购房置业。要发挥低纬、高原气候优势，谋划一批优质体育项目，打造居住与运动健身互相配套的复合型地产。要依托活动蒙自载体，举办各种文体活动，形成长效机制。

15. 要探索“房地产+教育”新路子。要支持和鼓励房地产企业，投资或引进各级各类教育项目，并依托学校开发建设居住与基础教育、高等教育为一体的复合型地产项目。要认真落实教育部关于小区配套建设幼儿园的相关规定，严格依标配建幼儿园,确保小区配套幼儿园如期移交,并规范小区配套幼儿园使用。

措施还附有蒙自市住宅小区配套公共服务设施建设管理的控制要求及蒙自市房地产项目（不含棚改项目）规划经济指标控制要求，具体如下：

来源：蒙自市人民政府

原标题：《附近有公园，学校在旁边，蒙自放大招，房地产转型升级！！！》