11月6日下午，领展房地产投资信托基金（以下简称“领展”）在香港举行了业绩发布会，公布了截至2024年9月30日止六个月的中期业绩。

值得关注的是，这也是领展新主席欧敦勤（Duncan Owen）在今年8月上任后出席的首场业绩发布会。“在当下动荡不安的宏观经济环境下，这份中期业绩突显了领展的业务模式所具有的抗逆力”，欧敦勤在业绩会上表示。

财报显示，报告期内领展收益及物业收入净额为71.53亿港元和53.59亿港元，同比分别增长了6.4%及5.8%；可分派总额上升4.3%至34.76亿港元元，净负债比率维持在20.6%的较低水平。

据管理层介绍，业绩的增长主要由于领展报告期内完成了收购上海七宝万科广场额外50%权益，以及大部分营运的市场取得了较佳表现。

早前，在今年的2月20日，领展曾发布公告称，其已完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。目前领展已成为上海七宝万科广场的唯一拥有者，并在今年7月份将上海七宝万科广场更名为上海七宝领展广场，现在正在对商场的第四层和第五层进行翻新。

业绩具体来看，内地物业组合方面，领展房托的中国内地物业组合收益总额及物业收入净额分别按年上升39.2%及37.6%，除了受惠于收购七宝万科广场带来的新收益贡献外，另一主要原因为零售资产表现的改善，特别是领展中心城。

领展中心城位于深圳市福田中心区，凭借到口岸和直通福田站的距离优势，在“港人北上”的消费热潮中一度成为最受港人欢迎的消费目的地之一。

据管理层介绍，领展中心城地库的资产优化已在今年7月完成，录得破纪录的人流及商户销售增长，项目的资本开支约2400万元，带来的投资回报率达43.8%。这项翻新工程成功吸引本地及香港消费者，巩固了领展中心城的策略定位。

零售物业方面，期内领展的内地零售物业组合租用率保持高企于96.4%水平，零售物业的续租租金调整率则下跌了3.2%，主因期内北京中关村领展广场正进行资产优化工程；撇除这因素，续租租金调整率为6.5%。

“北京中关村领展广场续租租金于本财年内可以回稳，而正进行的广州天河领展广场第二期及北京通州领展广场翻新工程，均预期会在明年年中完成，合计资本开支1.8亿元人民币”，领展首席财务总监黄国祥在业绩会上介绍道。

香港物业组合方面，报告期内的收益总额及物业收入净额分别按年增长2.2%及2.4%；零售物业租用率维持在97.8%的高水平，商户平均每平方尺的月租金为64.5元，去年同期为64.3元。

不过，由于香港市场需求的疲弱及市场气氛欠佳，期内领展香港物业组合零售商户每平方尺销售总额按年下跌了4.3%，但表现仍优于同期香港整体零售市场8.8%的跌幅。续租租金调整率保持正数为0.7%，租金对销售额比例维持在13.1%的可持续健康水平。

对于香港下半年的市场表现，领展行政总裁王国龙在业绩会上表示，“预计下半年的销售额会继续面临挑战，续租租金调整很审慎，不会太过乐观。市况的确对很多租户整体来说不容易，会支持某些租客，要有适当的租金调整，我们相信出租率会持续在97%、98%的水平”。

海外物业组合方面，期内领展在澳大利亚、新加坡及英国的物业组合收益及物业收入净额分别为8.87亿元及6.00亿元，分别增长3.0%及下跌0.5%。

其中，新加坡的零售资产裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza于期内营运表现强劲，物业租用率达99.8%，续租租金调整率亦持续录得正数，达到18.9%。由于近郊住宅区带来稳定的需求，商场的人流已回复至新冠疫情前水平。

此外，欧敦勤表示，宏观经济存在不确定性，接下来领展会坚持“房托+”的定位，引入资本伙伴共同寻找投资机会，除聚焦零售板块外，也会评估不同行业，以改善基金单位持有人回报。